目前来看,眼下上海楼市的压力不仅来自成交放量,更在于仍高企的房价。
薛建雄坦言,由通胀和人民币升值带来的房价上涨预期,和去年房价暴涨后多数新开工项目大幅提升品质希望在今年卖高价,给本轮房价上涨带来了巨大的压力。
二度博弈
4月掀起的今年第一轮调控,在疯狂的市场惯性面前,似乎落于下风,而10月的“二次调控”以及各地密集出台细则,则在表明监管层调控决心的同时,也拉开了市场“二度博弈”的序幕。
不少业内人士都已经意识到,4月17日调控对楼市起最大作用的不是限贷,而是新政出台的一个多月里贷款政策不明朗,令多数银行在新政出台的一个多月里几乎停贷,是直接导致4月那轮房价上涨趋势降温从而转向降价的主要原因。而2005年那轮调控导致上海房价大跌是因为当时投机之风过剩,5.5%的营业税紧急刹住了投机之风才令房价由暴涨转为下跌。
薛建雄指出,从这两次经验来看,应对本轮由通胀和人民币升值带来的升值回报投资预期,需要更重的税收政策来调节房产投资回报,才能抑制住本轮房价上涨。
汉宇地产的研究报告指出,从近期市场各方的反应来看,很多业主对于政策已经产生抗体,依然看好后市,不着急销售。大量“连环套”的置换型业主对市场的风险承受力强,心态普遍比较平稳。“限购令”使部分业主担心卖房之后自己没有资格买房,所以惜卖。
尽管监管层调控的决心和力度进一步加强,但市场走势却依然扑朔迷离。
上海中原研究咨询部研究经理龚敏的一份调查报告披露,从短期房价预期来看,39.68%的受访者认为房价走势持平;33.33%的受访者认为房价继续上涨,但幅度不超过10%。从中期预期来看,32.2%的受访者认为房价持续上涨、幅度不超过10%,27.12%的受访者认为房价会下跌、幅度不超过10%。 2/3 首页 上一页 1 2 3 下一页 尾页
