2015年前，基本上是全国房价上涨，杭州上涨，属于跟涨阶段，像股票一样，是跟随大势波动。2016年G20峰会一开，杭州房价就开启独立走势，几乎所有区县的房价都上涨了一波。2018年开始，未来科技城地块一骑绝尘，走出开挂模式，从2万多涨到6、7万。还有滨江+钱江世纪城+奥体，与未来科技城南北两极。其他板块，根据离这两个中心的远近，也有不同的涨幅。最主要的原因，就是因为每年几十万的人才引进，而新建的住宅只有几万套，远远无法满足需求。再加上摇号，人才户和无户号优先，导致非人才户、二套改善、外地迁入都买不到房子，二手房供不应求，房供一路上涨。人才购房补贴50万，2个人就是100万，买套400万的房子，首付120万，100万用了房补，就是20万首付，这种操作，大大推动了房价的上涨。
所以说，房价最大的推动力，是有购买力的人口的数量。
未来房价走势预测：
四线小城，2001年-2010年，房价从1000到4000翻了四4倍，2011年-2020年房价从4000到10000翻了2.5倍，我跟朋友聊，下个十年能翻两倍就不错了。
房子作为商品有个特性：买了就不会消失，房子越盖越多，人口增长却在降速甚至出现负增长，城镇化进程减速，人口红利逐步消失。
房价一定会分化，城市间会分化：城市发展好坏，城市环境稀缺程度，城市内部也会分化，稀缺区位将一直稳定增值，有些区位或会随着时间失去竞争力。
说白了，买稀缺，赌城运。
