4)计算基数＝开发完成后的房地产价值(售价)，相应的利润率可称为销售利润率，即：
销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值
所以，在测算开发利润时要注意计算基数与利润率的匹配，即采用不同的计算基数，应选用相对应的利润率；反过来，选用不同的利润率，应采用相对应的计算基数，不能混淆。从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论是采用哪种计算基数与其相对应的利润率来测算，所得的结果都是相同的。
新华社“新华视点”专栏播发的《房价成本揭秘》的调查说，我国房地产开发行业的平均利润率约50%。
不要说，在目前的情况下，我国房地产开发行业的平均利润率达到50%已经没有可能了。即使有的项目达到了50%的毛利润率，也不能说是暴利行业。因为还有土地增值税征要缴纳，还有许多不能进入土地增值税清算成本的开支、开销要列支，还有企业所得税要缴纳，还有各种摊派要应付，还有各种捐款要支付，谁叫你是赚大钱的房地产开发商呢？而且因为一般的房地产开发项目开发周期要两至三年，有的开发周期甚至更长，即使有50%的毛利润率，摊到3年来算平均是多少呢？
还有一个地区差别，房屋结构差别，大家也许没有考虑吧。每平方米1万元的房子也许有50%的利润率，每平方米5千元的房子还有50%的利润率吗？那么每平方米3千元、2千元的房子利润率有多高就可想而知了。试想一下，全国有多少个地方的房价有每平方米1万元，又有多少个地方的房价每平方米是3千到5千元呢？
再说，即使算起来的利润率有那么高，销售不出去也就实现不了利润，要是开发完成后再积压几年利润就更少了。
房地产开发本就是一个复杂的过程，具有以下几个特点： 2/3 首页 上一页 1 2 3 下一页 尾页
